(天源海景)

海南省东方市八所镇琼西路西侧天源海景D2栋1605房产

55

8514元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/19 10:00

拍卖结束时间 2021/04/20 10:08

4人报名

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房源特色
9.1折 一拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 61万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 65.55㎡

楼层 16

小区 天源海景

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省东方市八所镇琼西路西侧天源海景D2栋1605房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

55.81万

风险价

59.32万

收益空间

5.34万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                     拍卖标的调查情况表
    标的名称海南省东方市八所镇琼西路西侧天源海景D2栋1605
    权证情况法院执行裁定书(2020)京0102执6759号
    房屋产权证号琼(2019)不动产权第0005148号
    标的所有人刑事没收
    标的参考价及确定日期参考价61.15815万元
    确定日期
    标的现状房屋用途住宅
    房屋性质商品房
    是否已控制已控制
    是否已腾空已腾空
    租赁情况截至发布公告之日无人申报
    过户情况已解决过户问题
    钥  匙
    权利限制情况查封一手查封(买受人交清价款后法院负责解除全部查封)
    抵押无(买受人交清价款后法院负责解除全部抵押)
    提供的文件1、《拍卖成交裁定书》;2、《协助执行通知书》(法院直接送达产权登记部门,不向买受人提供);
    3、《拍卖成交确认书》4、收据。
    标的物介绍建筑总面积65.55平方米
    装修情况以交付时实物为准
    房屋户型以交付时实物为准(不排除原占有使用人有改动)
    所在楼层/总楼层16层
    房屋朝向 
    四至范围 
    其他介绍户口不在法院执行范围之内,请自行至相关户籍管理部门咨询。
     税费情况过户登记过程中需要缴纳的一切税费全部由买受人承担,买受人自行向相关部门缴纳。
    其他费用情况物业、水、电费、燃气等欠费为5965.45元(如实际欠费高于调查的数额,高于部分仍由买受人承担),其他欠费不详,如有,需买受人承担。



    法院公告

     

    (北京市西城区人民法院特别提醒:本标的全程拍卖辅助工作,包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询,本院已授权委托(北京嘉辉盛世信息技术有限公司)为本次拍卖唯一辅助机构,承担辅助工作,竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

    对于社会上其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费等行为,或者以承诺显著低于市场价成交,或者承诺看样、腾房等,要求支付代拍费用的行为,竞买人、买受人务必保持警惕,谨防受骗。)

     

    北京市西城区人民法院将于202141910时至202142010时止(延时除外)在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:北京市西城区人民法院,法院主页网址:http://sifa.jd.com/,现公告如下:

     

    一、拍卖标的:海南省东方市八所镇琼西路西侧天源海景D21605房产。该房屋总层数为20层,评估对象所在楼层为16层,总建筑面积为65.55平方米;规划用途为住宅,房屋性质为商品房,物业管理单位管理情况:良好。

     

    起拍价:42.8108万元,保证金:7万元,增价幅度:1万元。

     

    其它瑕疵情况:20209 17日调查物业费、公摊水电费等共欠5965.45元及后续产生费用全部由买受人承担,如实际所欠水电燃物业费等高于本院调查,已实际为准。本房屋变更登记、过户过程中需要缴纳的一切税费全部由买受人承担。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021317日起至2021418日止(节假日除外)每周一上午接受咨询,法院咨询专线为010-83916416。房屋已腾空、已控制

     

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

     

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

     

    五、特别提醒:1.拍卖标的以实物现状为准,本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    2.竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

    3.特别提示,竞买人竞买房屋时,应当符合当地限购政策要求,因违反限购政策规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的,一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前,需向法院提交购房资格核验证明,并自愿接受相关部门核查购房资格。

     

    六、标的物登记手续由买受人自行办理,全部税费由买受人承担,买受人自行向相关部门缴纳。

     

    七、本次拍卖已通知各方当事人,因当事人原因未收到通知的,公示满五日视为已通知。

    对上述标的权属有异议者,请至少于开始拍卖前的一个工作日与本院联系。

     

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     

    九、本标的物优先购买权人相关说明:至发布公告之日止无人申报

     

    十、拍卖竞价前,平台会将竞买人向平台账户缴纳的保证金予以冻结。拍卖结束后,买受人交纳的保证金充抵价款,转入法院指定账户;其他竞买人交纳的保证金自动解冻,拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金全部自动解冻。保证金冻结期间不计利息。

     

    十一、拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起,十五日内通过以下方式之一缴纳:

    1.法院指定收款账户(请竞买人勿将保证金汇入该账户):

    户名:(2020)01026759

    开户银行:中国工商银行北京正阳门支行

    账号:0200059338095033389

    (注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”,因汇款人输入户名等信息错误,致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果,买受人自行承担。

     

    2.拍卖平台付款方式:登录京东页面-点击进入想拍的拍品-最下方帮助中心区域,付款教程:

    https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2

     

     

     

     

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

     

    https://help.jd.com/user/issue/list-173.html

    也可拨打京东热线:400-622-9586

     十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示,成交确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     

    举报监督电话:010- 82222314

     

    本规则其他未尽事宜,请向处置该涉案财产的法官咨询。

     

    法院咨询电话:010-83916416

     

     网拍平台技术咨询:400-622-9586

     

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

                                      北京市西城区人民法院

     

                                     二〇二一年三月十七日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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